Y Concept · Gestão de Alojamentos
Gestão integral para proprietários que querem rentabilizar o imóvel sem assumir a operação diária. Estratégia de preços, Airbnb e Booking, hóspedes, limpeza, manutenção, faturação e reporting, com acompanhamento local em Setúbal.
propriedades sob gestão.
anos de experiência em alojamento.
avaliações no Airbnb.
Gestão profissional para proprietários
A Y Concept nasceu em Setúbal em 2015 e, desde 2022, aplica a experiência acumulada nos seus próprios alojamentos à gestão profissional de propriedades de terceiros.
O serviço foi estruturado para proprietários que procuram uma empresa de gestão de alojamento local capaz de acompanhar o imóvel de forma próxima, transparente e consistente, desde a preparação inicial até ao relatório mensal.
Gestão integral de alojamento local
Analisamos o imóvel com base no contexto e em dados de mercado para definir potencial, posicionamento e estratégia de rentabilização.
Ajustamos preços com base na procura, sazonalidade, eventos e comportamento do mercado para otimizar ocupação e receita.
Criamos, publicamos e otimizamos os anúncios nos principais canais, acompanhando continuamente a sua competitividade.
Produzimos imagem orientada à conversão para valorizar o imóvel, aumentar a atratividade e apoiar melhores resultados.
Gerimos comunicação, reservas, check-in, check-out, acompanhamento da estadia e avaliações.
Coordenamos limpeza, lavandaria, inspeções e manutenção, atuando de forma proativa para proteger a continuidade da operação.
Asseguramos faturação, SAF-T e acompanhamento dos principais requisitos legais e operacionais aplicáveis.
Disponibilizamos informação periódica sobre vendas, ocupação, canais, receitas e evolução do desempenho do imóvel.
Porque escolher a Y Concept
Conhecimento da região e acompanhamento no terreno, com responsáveis identificados e contacto próximo.
O proprietário acompanha reservas, receitas e indicadores através de reporting periódico e ferramentas de gestão.
Da estratégia de preços à limpeza, hóspedes, manutenção e obrigações operacionais.
Monitorizamos mercado e operação para ajustar a estratégia, antecipar necessidades e reduzir interrupções.
Como funciona
Analisamos localização, tipologia, contexto e potencial.
Estruturamos posicionamento, canais e política de preços.
Organizamos os elementos necessários para colocar o imóvel em operação.
Ativamos canais, reservas, comunicação e operação diária.
Monitorizamos desempenho e mantemos o proprietário informado.
Caso real
Um exemplo real de uma relação de gestão com mais de três anos, que evoluiu de um imóvel para um portefólio de três propriedades.
em vendas de reservas entre janeiro de 2025 e junho de 2026.
de receita para o proprietário após a comissão de gestão da Y Concept.
A gestão começou com uma propriedade e expandiu-se para três, com acompanhamento contínuo da operação e do desempenho.
Valores suportados por relatórios mensais e documentação contratual. A receita do proprietário é apresentada após a comissão de gestão e não corresponde a lucro líquido.
Gestão local em Setúbal e região
A Y Concept gere alojamentos em Setúbal e noutras zonas onde já dispõe de experiência operacional. A proximidade permite acompanhar o imóvel, coordenar equipas e resolver ocorrências localmente.
Proprietários
A gestão de um alojamento é uma relação de confiança e continuidade. Conheça a experiência de proprietários que entregaram a operação dos seus imóveis à Y Concept.
Reconhecimento
O reconhecimento externo reforça a reputação construída através da experiência diária de hóspedes e proprietários.
Reconhecimento associado à experiência e avaliações dos hóspedes.
Reconhecimento internacional da Y Concept.
Reconhecimento atribuído à Y Concept no âmbito dos Portugal Prestige Awards.
Perguntas frequentes
A gestão integral abrange todo o ciclo do alojamento: análise de rentabilidade e estratégia de preços, preparação e apresentação do imóvel, publicação e otimização dos anúncios, gestão de reservas e hóspedes, check-in e check-out, limpeza, lavandaria, manutenção, gestão de ocorrências, faturação, SAF-T e reporting ao proprietário.
O valor da gestão depende das características do imóvel e do âmbito da operação. Após uma primeira análise, a Y Concept apresenta uma proposta adequada ao alojamento e esclarece as condições de gestão, os serviços incluídos e as responsabilidades de cada parte.
Não existe um valor igual para todos os imóveis. A rentabilidade depende da localização, tipologia, capacidade, características do alojamento, procura, sazonalidade, posicionamento e estratégia de preços. A Y Concept analisa estes fatores para avaliar o potencial de cada propriedade.
Os preços são ajustados de forma dinâmica através da análise da procura, sazonalidade, eventos locais e comportamento do mercado. O objetivo é encontrar continuamente o equilíbrio entre ocupação, preço médio por noite e rentabilidade do imóvel.
Na gestão integral, a Y Concept coordena a operação diária do alojamento, desde reservas e comunicação com hóspedes até limpeza, manutenção e gestão de ocorrências. O proprietário mantém-se informado sobre o desempenho do imóvel sem ter de gerir a operação quotidiana.
O proprietário recebe informação periódica sobre o desempenho do alojamento, incluindo vendas, ocupação, receitas, canais de reserva e outros indicadores relevantes, mantendo visibilidade sobre a evolução da propriedade.
A Y Concept gere imóveis em Setúbal e noutras zonas da Margem Sul, incluindo Palmela, Azeitão, Tróia e Costa da Caparica. Outras localizações podem ser avaliadas individualmente.
O primeiro passo é analisar as características e a localização do imóvel. A Y Concept avalia o seu enquadramento, potencial de procura e oportunidades de rentabilização antes de apresentar uma proposta de gestão.
Análise de rentabilidade
Partilhe algumas informações sobre a propriedade. A equipa Y Concept irá analisar o pedido e entrar em contacto consigo.
