Y Concept · Gestione Affitti Turistici
Gestione completa per proprietari che desiderano valorizzare il proprio immobile senza occuparsi dell’operatività quotidiana. Strategia tariffaria, Airbnb e Booking, gestione degli ospiti, pulizie, manutenzione, fatturazione e reportistica, con assistenza locale a Setúbal.
immobili in gestione.
anni di esperienza nel settore dell’ospitalità.
recensioni su Airbnb.
Gestione professionale per proprietari
Y Concept nasce a Setúbal nel 2015 e, dal 2022, mette l’esperienza maturata nella gestione delle proprie strutture al servizio della gestione professionale di immobili di altri proprietari.
Il servizio è pensato per proprietari che cercano una società specializzata nella gestione di affitti turistici, capace di seguire l’immobile in modo diretto, trasparente e continuativo, dalla preparazione iniziale fino alla reportistica mensile.
Gestione completa di affitti turistici
Analizziamo l’immobile, il suo contesto e i dati di mercato per definirne il potenziale, il posizionamento e la strategia di redditività.
Adeguiamo le tariffe in base alla domanda, alla stagionalità, agli eventi e all’andamento del mercato per ottimizzare occupazione e ricavi.
Creiamo, pubblichiamo e ottimizziamo gli annunci sui principali canali, monitorandone costantemente la competitività.
Realizziamo immagini pensate per valorizzare l’immobile, aumentarne l’attrattiva e favorire migliori risultati.
Gestiamo comunicazioni, prenotazioni, check-in, check-out, assistenza durante il soggiorno e recensioni.
Coordiniamo pulizie, lavanderia, controlli e manutenzione, intervenendo in modo proattivo per garantire la continuità operativa.
Gestiamo la fatturazione, il SAF-T e il monitoraggio dei principali adempimenti legali e operativi applicabili.
Forniamo informazioni periodiche su prenotazioni, occupazione, canali, ricavi e andamento delle performance dell’immobile.
Perché scegliere Y Concept
Conosciamo il territorio e seguiamo ogni immobile sul posto, con referenti dedicati e un contatto diretto.
Il proprietario può monitorare prenotazioni, ricavi e indicatori di performance attraverso report periodici e strumenti di gestione.
Dalla strategia tariffaria alle pulizie, dall’assistenza agli ospiti alla manutenzione e agli adempimenti operativi.
Monitoriamo il mercato e l’operatività per adeguare la strategia, anticipare le esigenze e ridurre gli imprevisti.
Come funziona
Analizziamo posizione, tipologia, contesto e potenziale.
Definiamo posizionamento, canali di vendita e strategia tariffaria.
Organizziamo tutto ciò che è necessario per rendere operativo l’immobile.
Attiviamo i canali e gestiamo prenotazioni, comunicazioni e operatività quotidiana.
Monitoriamo le performance e manteniamo il proprietario costantemente aggiornato.
Caso reale
Un caso reale di una collaborazione di oltre tre anni, cresciuta dalla gestione di un singolo immobile a un portafoglio di tre proprietà.
di vendite da prenotazioni tra gennaio 2025 e giugno 2026.
di ricavi per il proprietario dopo la commissione di gestione di Y Concept.
La gestione è iniziata con una proprietà e si è ampliata a tre, con un monitoraggio costante dell’operatività e delle performance.
Dati supportati da report mensili e documentazione contrattuale. I ricavi del proprietario sono indicati al netto della commissione di gestione e non corrispondono all’utile netto.
Gestione locale a Setúbal e dintorni
Y Concept gestisce immobili a Setúbal e in altre zone in cui dispone già di esperienza operativa. La presenza locale ci permette di seguire ogni proprietà da vicino, coordinare i team e risolvere rapidamente eventuali imprevisti sul posto.
Proprietari
La gestione di un affitto turistico si basa su fiducia e continuità. Scopri l’esperienza dei proprietari che hanno affidato a Y Concept la gestione dei propri immobili.
Riconoscimenti
I riconoscimenti esterni rafforzano la reputazione costruita attraverso l’esperienza quotidiana di ospiti e proprietari.
Riconoscimenti associado à experiência e avaliações dos hóspedes.
Riconoscimenti internacional da Y Concept.
Riconoscimenti atribuído à Y Concept no âmbito dos Portugal Prestige Awards.
Domande frequenti
La gestione completa copre l’intero ciclo dell’attività: analisi di redditività e strategia tariffaria, preparazione e presentazione dell’immobile, pubblicazione e ottimizzazione degli annunci, gestione delle prenotazioni e degli ospiti, check-in e check-out, pulizie, lavanderia, manutenzione, gestione degli imprevisti, fatturazione, SAF-T e reportistica per il proprietario.
Il costo della gestione dipende dalle caratteristiche dell’immobile e dall’ampiezza del servizio richiesto. Dopo una prima analisi, Y Concept presenta una proposta personalizzata, specificando le condizioni di gestione, i servizi inclusi e le responsabilità di ciascuna parte.
Non esiste una cifra valida per tutti gli immobili. La redditività dipende dalla posizione, dalla tipologia, dalla capacità, dalle caratteristiche della proprietà, dalla domanda, dalla stagionalità, dal posizionamento e dalla strategia tariffaria. Y Concept analizza questi fattori per valutare il potenziale di ogni immobile.
Le tariffe vengono adeguate dinamicamente analizzando domanda, stagionalità, eventi locali e andamento del mercato. L’obiettivo è trovare costantemente il giusto equilibrio tra occupazione, tariffa media per notte e redditività dell’immobile.
Con il servizio di gestione completa, Y Concept coordina l’operatività quotidiana dell’alloggio: dalle prenotazioni e dalla comunicazione con gli ospiti fino alle pulizie, alla manutenzione e alla gestione degli imprevisti. Il proprietario rimane informato sulle performance dell’immobile senza dover gestire personalmente l’attività quotidiana.
Il proprietario riceve informazioni periodiche sulle performance dell’alloggio, comprese prenotazioni, occupazione, ricavi, canali di vendita e altri indicatori rilevanti, mantenendo una visione chiara dell’andamento della proprietà.
Y Concept gestisce immobili a Setúbal e in altre zone della Margem Sul, tra cui Palmela, Azeitão, Tróia e Costa da Caparica. Altre località possono essere valutate caso per caso.
Il primo passo è analizzare le caratteristiche e la posizione dell’immobile. Y Concept ne valuta il contesto, il potenziale della domanda e le opportunità di redditività prima di presentare una proposta di gestione.
Analisi di redditività
Condividi alcune informazioni sulla proprietà. Il team di Y Concept analizzerà la richiesta e ti contatterà al più presto.
